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Adquirir vivienda propia sobre planos es rentable y económico

Adquirir vivienda propia sobre planos es rentable y económico

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Comprar sobre planos es adquirir invertir en vivienda cuando el proyecto se encuentra solo en diseño y plan de construcción.  No obstante, la constructora iniciará obras cuando asegure el punto de equilibrio (un mínimo de apartamentos o casas vendidas). Esté es el caso de Aleg Lagunetas, que ya ha iniciado obras por su éxito en ventas sobre planos.

Anteriormente se edificaba antes de vender, pero esta nueva dinámica, según las constructoras, asegura el éxito del proyecto, agiliza las ventas y reduce los costos.

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¿Por qué comprar sobre planos?

Enrique Silva Gil, director de STOA arquitectura y miembro de la Sociedad de Mejoras de Bogotá, señala que

siempre es rentable invertir en el sector de la construcción y que esta modalidad es conveniente:

• Por economía. Es rentable y económico. El inmueble se compra a precio actual y gana el precio a futuro.
• Por inversión. Su inversión crece conforme se edifica su bien. El valor comercial de inmueble asciende desde el momento de la compra hasta cuando está edificado. De esta manera, obtiene la ganancia por valorización.
• Por liquidez. Ofrece facilidades y un periodo de pago amplio. La cuota inicial del bien que va adquirir se paga por partes durante el tiempo que demore la construcción.

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¿Existen riesgos al comprar sobre planos?

Si, sin embargo, se deben considerar los siguientes factores que permitan establecer el tamaño del riesgo a asumir

• Idoneidad del constructor. Se han presentado casos de estafa por desconocimiento. Usted no puede entregarle su dinero a cualquier persona o empresa. Tenga en cuenta siempre el buen nombre y la honorabilidad de la constructora. Investigue su trayectoria comercial. Verifique que se encuentre registrado en la Superintendencia de Sociedades o en la Subdirección de Control de Vivienda del Departamento Técnico Administrativo del Medio Ambiente (DAMA) o en las oficinas de planeación.

RLGM INGENIERÍA cuenta con 10 años de experiencia y en el municipio de Girón presenta Aleg Lagunetas su segundo proyecto de vivienda de interés social, teniendo como primer caso de éxito Villa Sofia que se encuentra en el 60% de avance de obra.

• Incumplimientos. Pueden haber retrasos por factores externos o económicos que hagan que el plazo inicial de la entrega del inmueble se prolongue. Una temporada de lluvias puede retrasar la construcción.

• Cambio de las estipulaciones. La persona que compra sobre planos corre el riesgo que en el momento de la entrega se hayan cambiado ciertas características. En cuanto al diseño, siempre pida que le muestren los planos generales y detallados de su vivienda.

En el caso de Aleg Lagunetas, por medio de nuestro contrato se establecen las condiciones de la vivienda y del negocio. Allí se especifica el precio, la fecha de pago de la cuota inicial y las condiciones bajo las cuales se podrá iniciar la obra.[/vc_column_text][vc_column_text]No olvide:

• Exigir un plano de su casa o apartamento que se entrega con la escritura del predio.
• Consulte toda la información correspondiente de la empresa que realiza la obra.
• Examine y realice el contrato de manera consciente.
• Verifique todas las cláusulas de la promesa de compraventa.
• Tenga en cuenta los requerimientos y términos de pago, el valor de penalización o indemnización por el no cumplimiento del negocio, la descripción completa del área y la ubicación de los espacios.
• Asesórese de un profesional que lo pueda guiar en la compra.

Fuente: Finanzaspersonales.co[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

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